평택 브레인시티한신더휴 브레인시티 한신더휴 모델하우스 공급조건​브레인시티는 단순한 산업단지를 넘어서서 첨단 제조, R&D 혁신, 지식산업 삼각 축을 구축하여 우리나라를 대표할 미래형 스마트 비즈니스 클러스터로 발걸음을 뗐는데요. 서울과 용인, 판교를 잇는 경제축에 자리하여 수도권 첨단 산업의 주요 인프라를 두루 누리는 전략적 요충지로 앞으로의 미래 가치가 기대됐는데요. 관련하여 직주근접과 학세권의 강점으로 향후 밸류를 높여갈 수 있는 평택 브레인시티 한신더휴 알아보았습니다.​​본 현장은 작년 시공능력평가 28위를 차지한 1군 시공사 한신공영이 지역 내 첫 공급한다는 타이틀을 가졌는데요. 위치는 브레인시티한신더휴 평택브레인시티 공동 7블록이며 이는 경기도 평택시 권역 내 장안동에 해당하였습니다. 지하 2층에서 지상 35층 건설 높이를 자랑하는 7개의 주동이 기획되었는데요.​​용적률은 229.98%, 건폐율 12.70%로 낮은 축에 속하였습니다. 대지 너비는 14,276평으로 대단지임에도 낮은 밀도로 건물이 건축된다는 강점을 지녔는데요. 따라서 실내에서 프라이버시를 세대간 간섭하는 일이 적고, 바로 옆의 근린공원과 조경이 풍부하여 상쾌한 단지가 되어줄 것 같았습니다.​​평택 브레인시티 한신더휴의 모든 실은 남향 방면을 바라보도록 배치한 데다 BRAIN CITY 내 처음으로 커튼월룩을 적용하기에 외관과 실용성을 브레인시티한신더휴 두루 겸비하였습니다. 남향과 횡단 환기 순환이 원활한 대단위 APT라서 일조, 통풍 성능을 바탕으로 관리비 절감 메리트를 더 제고할 듯 싶었는데요.​​지상 차량 통행로가 없이 지하로 바로 이동해서 안전하면서 학교가는 길도 따로 별도 설계하여 보행 안전성을 확보하였습니다. 남측 높은 건물이 없어 조망의 강점도 품으며, 주민운동시설, 어린이놀이터, 중앙광장, 시니어 존, 선큰가든이 곳곳에 배치되어 상쾌한 일상 생활을 보낼 수 있었는데요.​​아침저녁으로 산책과 러닝을 즐길 수 있는 3,800py의 공원과 이어진다는 것도 쉽게 볼 수 없는 요건이라, 브레인시티한신더휴 희소성을 견인할 듯 싶었습니다.​​모두 991세대가 배정되는 대단지이며 실제 조경률이 32.1%로 낮아 관리비 절감이 가능하면서도, 쾌적한 분위기까지 공존하여 입주민들의 선호도가 높을 것으로 사료되었습니다. 주차장은 가구당 1.41대 비율로 편성되어 직장인도 여유롭게 출퇴근할 수 있었고요.​​입주 예정 일정은 2028년 1월으로 여유롭게 자금 준비를 이어나갈 수 있었습니다. 유니트는 59A, B타입과 전용면적 기준 국민 평형인 84A, B, C, D형으로 구분되었습니다. 이 안에서 303세대가 편성되어 구성비가 많은 84C형은 주력 타입이었는데요.​​기존에도 국평과 3인 가구까지 수용할 수 있는 전용 브레인시티한신더휴 59타입은 높은 선호도를 견인해 와서 선호도를 중심으로 평수를 배정한 것이 향후 환금성을 높여줄 것 같았습니다.​​평택 브레인시티 한신더휴의 평면 구조도 4Bay 판상형만이 기획되어 수요층의 니즈에 포커스를 두었다고 사료되었는데요. 기본적으로 쾌적성이 높은 데다 소형인 59타입부터 팬트리, ㄷ자 구조 주방, 창고, 드레스룸까지 수납 존이 곳곳에 풍부하여 공간감도 넓혀냈습니다.​​84타입에선 아일랜드 주방, 초대형 드레스룸을 부속하여 수납 효율과 동선까지도 제고했고요. 발코니 확장 시 아트월 포세린타일, 음식물 탈수기, 현관 창고 도어, 팬트리 시스템가구, 복도 실크 벽지, 음식물 브레인시티한신더휴 탈수기 등의 기본 옵션도 제공되어 삶의 질까지 높아질 것 같았습니다.​​평택 브레인시티 한신더휴 아파트 안의 커뮤니티도 반려가구까지 고려하여 설계된 만큼 다방면의 성향을 가진 수요층이 조화를 이루며 네트워킹할 수 있는 공간으로 구성됐는데요. 피트니스, 퍼팅존이 접목된 실내골프연습장, 탁구장은 물론이고 펫케어존과 키즈카페, 스터디룸, 도서관까지 마련되기 때문이었습니다.​​아이들이 바로 앞의 유치원과 초등학교 예정 부지로 통학할 수 있으니 학부모의 출퇴근 준비 시간과 일과가 더 여유로워질 것 같은 교육 여건이 확립될 예정이었습니다. 도보 반경 거리에 한경국립대학교도 위치해 있고 브레인시티한신더휴 인근의 중고교 설립도 예고되어 완성도 높은 학세권으로 가치를 높여갈 만한 입지였죠.​​당 사업지 근방에 KG모빌리티, 칠괴 그리고 송탄 산업단지, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 핵심 산업시설이 포진하여 직주근접과 아이들의 교육을 한 번에 해결할 수 있는 곳이었는데요. SRT 지제역도 가까워서 수서고속철도와 전철 1호선 환승이 용이하였습니다.​​차량으로 평택제천간 그리고 경부 고속도로가 지척이라 전국 각지로 이동 편의성이 확보됐고요. 추후 동부고속화도로가 개통한다면 지역 내 접근성이 보다 개선될 것으로 기대되었습니다.​​대중교통망으로도 카카오, 게임사, IT 기업이 포진한 판교 테크노밸리, SK하이닉스, 반도체 브레인시티한신더휴 협력업체 종사자가 근무 중인 동탄신도시 IT 및 반도체 산단을 출퇴근할 수 있으니 다양한 배후 수요를 흡수할 수 있는 지역이었는데요. 해당 역은 GTX C도 개통된다는 소식이 확정됐기에 앞으로 사통팔달 여건을 경험할 일대였습니다.​​앞으로 주요 호재는 카이스트 신설으로, 산학연 클러스터 구축을 통해 지역 경제 활성화, 지속 가능한 고용 창출로 유효 수요를 더욱 확보할 수 있다고 판단되었는데요. 아주대병원도 도보권 내 들어서기 때문에 앞으로 밸류 상승에 기대감을 걸어볼 만한 평택 브레인시티 한신더휴 살펴보았습니다.​경기도 평택시 장안동 브레인시티한신더휴 산134-3​