​오늘은 오창포스코더샵 다음주로 예상되고 있는 청주 오창읍에 있는 포스코 더샵오창프레스티지에 대해서 한번 입지나 전반적인 사항등을 포스팅해 보고자 한다.이미 평균 분양가 1360만원대로 기사가 난 만큼 이걸 어떻게 배분해서 나올 것인가는 나중 문제이고... 이미 부가세 더하고 중도금 이자 더하고 하면 어 하다 보면 순식간에 생각했떤 금액은 넘을 것으로 예상되는 만큼 오늘은 사전에 입지나 주변 시세 등에 대해서 확인해 보고자 한다.​1. 주변 금액대 확인하기1) 청주 대형평형의 최근 분양가​최근 분양했던 단지들 중 대형평형 있는 곳들의 오창포스코더샵 평당가를 계산해 놓은 것이다. 어차피 여기서 중도금 이자 + 확장비 등의 자잘한 것들 더하면 훨씬 더 높겠지만, 참고사항으로 이정도의 가격에 분양을 했던 것으로 보면 된다. 불과 6개월전 분양했던 복대자이의 분양가가 추억으로 돌아온 상황에 서한이다음의 분양가는 넘사의 혜자 수준의 분양가로 확인된다.​2) 청주지역 대형 평형대 10년차 미만 최근 시세 반영최근 10년차 미만 아파트들의 대형평형 타입 위주로 실거래가와 평당가를 계산했을 때 대략 1470만원대의 평당가가 확인된다.그럼 분양가가 현재 시세대비 저렴한거 아니냐 라고 생각할 오창포스코더샵 수는 있겠지만, 보통 거래하는 매매가에는 확장비와 요새는 에어컨 등의 옵션이 다 포함이 된 금액임을 감안하고, 이 사람들이 반영했던 중도금 이자도 다 녹여져 있다고 생각해볼수 있다.​​그냥 참고치로 예상하는 (어차피 다음주면 분양가 뜨니까 예상하는게 의미는 없지만), 일전에 분양한 효성해링턴의 94타입(40평)의 4.9억 분양가 + 확장비 900 + 이자 후불해서 대략 1220만원대의 평당분양가가 1300만원대까지 올라간 것을 예상해보면, 거기다가 테크노폴리스는 분양가상한제 지역이기도 했고... 오창 포스코의 경우에도 1360만원대가 말그대로 평균분양가니까... 어 하다보면 1400만원대 중반에서 후반까지 오창포스코더샵 분양가는 올라갈 수 있는 상황이 예상된다.​만약 분양가 + 중도금 이자 + 확장비 + 에어컨 금액대가 1450~1500만원이라고 가정한다고 하면 저 위의 평당 분양가들 대비해서 보면 어떤 수준인지는 보면 감이 잡힐 거라고 생각된다.​​3) 오창 주변 시세 일단 오창 1산단의 주변 시세는 1산단의 대장은 센트럴파크와 오창 롯데캐슬이라고 볼 수 있는데 센트럴파크는 약 1360만원 / 롯데캐슬의 경우에는 1140만원정도로 형성이 되어 있는 것을 볼 수 있다. 나머지 라인은 1산단은 구축단지가 형성이 되어있는 만큼 시세를 오창포스코더샵 계산해 보기에는 애매한 부분이 있을 수 있다.​일단 시세만 본다면 주변 시세 대비 저렴하지는 않겠지만, 대형평수가 없는 오창 1산단의 수요를 본다고 가정하면 수요는 있을 것으로 생각된다. 중요한 것은 당장 입주금액이 아니라 27년도의 입주 예정이라고 가정한다고 하면 어느정도의 하락장을 지나서 반등이 이루어질 거라고 생각되는 시기인만큼 분양가 측면도 나쁘지 않은 선택이라고 볼 수 있을 것 같다.​​예전에 심심풀이로 계산했던 청주의 분양가 계산을 해봤을 때 27년의 청주의 분양가는 1600만원은 넘을 것으로 추세상으로는 나타났는데, 과연 오창포스코더샵 그럴지는 모르겠다. 그냥 단순한 추세로 봤을 때에는 순수 분양가 1360 (확장비 등 가정 분양가 1450~1500) 일 경우에도 27년 분양가 대비해서는 나쁘지 않은 금액대라고 보여진다.​일기예보에 안전문자까지 친히 보내셔서 주말에 별일 없이 글을 쓰고 있는데 역시나 오늘 비도 안오고 날도...​​2. 주변 입지1) 상권오창 1산단 상권은 이미 다 형성이 되어 있는 상황이다. 지웰시티나 동남지구나 오송2산단처럼의 항아리형 상권은 아니지만 나름의 상권들이 잘 형성되어 있어서 크게 걱정은 전혀 되지 않을 것으로 보여진다.​주상복합이다보니 근린상권도 더 오창포스코더샵 형성될 예정이고, 그렇다고 가정하면 크게 걱정할만한 것은 딱히 없어 보인다.​2) 학교 및 학원가그냥 잘 모르는 내가 봤을 때에는 대형평형 위주로 이루어진 주상복합단지의 컨셉상 학원가나 학교가 가까운게 메리트가 되기는 애매해 보인다. 그거 아니더라도 어차피 가는 수요가 있는 만큼 저연령층의 세대 보다는 30대 후반 ~50대에 적합한 단지로 봤을 때 학원가나 학교가 크게 상관이 없는 세대에게 분양하기 때문에 큰 상관이 없지 않을까 생각해 본다.​​​3. 대략적인 1차 총평​그냥 나는 잘 모르겠는데 데이터 결과값 오창포스코더샵 위주로 나열하면 아래와 같다. 장점과 단점 중에서 더 쓸말이 있을 수는 있을것 같은데, 그건 분양가 나오면 쓰면 될 듯 하고...이 정도로 써놓으면 알아서들 다들 잘 판단하시니... 청약 결과가 잘 대변해주는 것 같다.​1) 장점 - 오창 1산단의 오랫만의 대형 신축 단지 + 주상복합- 청주 전체 대형평수 평당가 대비 상대적으로 저렴한 시세 (?)- 완성된 상권과 교통 인프라​2) 단점 - 오창 시세 대비 비싼 분양가 - 용적률 아쉬움? ​충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창포스코더샵 양청리 814-2​