​전국적으로 리아츠더인천 미분양 사태가 일어난 가운데 대표적인 이유로 비용 상승이 꼽히고 있는데 일각에서는 이를 두고 앞으로 지속적인 상승세가 예상된다 평가하고 있는 상황입니다. 주된 요인은 원자재값 인상에 있습니다. 콘크리트, 철근과 같은 자재비가 급등하며 기본 건축비가 비례해서 증가했고 분양가 상승이라는 불가피한 문제에 도달한 것입니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​게다가 앞으로 몇 년 후에는 공급 절벽이 발생할 것으로 예상되면서 무주택자분들이 하루라도 빠르게 집을 마련해야겠다 라는 생각을 하게 되었습니다. 이러한 분위기 속에서 잔여세대가 여전히 존재하지만 합리적인 분양가로 전환되며 빠르게 리아츠더인천 소진되고 있는 인천 동구 송림동에 조성되는 리아츠 더 인천 소식 전해드립니다.​​주소지는 송림동 31-3번지의 3,069평 부지입니다. 559.5%의 용적률을 적용받아 34층 높이의 4개 동을 건립하며 378세대(금회 342세대) 아파트를 공급하는데요, 여기에 220실(금회 219개 호실)의 오피스텔도 함께 준비되었습니다.​​APT 전용 443대와 OT 전용 22대 그리고 근린생활시설로 배정된 23대를 포함한 총 688대의 주차공간이 제공됩니다.​​전용면적 59㎡ 4개와 74㎡ 1개 그리고 84㎡ 2개까지 총 6개 타입을 제공합니다. 오피스텔은 42㎡ 2개 타입을 단일 평수로 제공합니다.​​리아츠 더 인천 현장의 입주시기는 2026년 10월 계획이며, 리아츠더인천 분양가는 3억 원대입니다. 금액적으로 합리적인 수준이기에 계약자 분들이 체감하는 부담이 기본적으로 낮습니다. 하물며 거실 아트월부터 고급 강화 마루, 침실 붙박이장과 같은 옵션들이 무상으로 제공하기까지 합니다.​​계약금 1차 500만 원과 5%와의 차액은 나머지를 2차로 납부하면 계약이 가능합니다. 중도금에 대해 금리 안심 보장제가 적용되어 대출금리 3.9% 이상 초과하는 경우에는 시공사에서 금리를 부담한다는 점도 알아두시면 좋겠습니다.​​또 하나! 선착순 50세대 한정 전 타입 계약조건 500만 원에 입주까지 추가 부담이 없다는 소식인데요, 취득을 고민하고 계셨다면 적기가 찾아왔습니다.​​현장의 행정구역은 동구입니다. 리아츠더인천 주변으로 대한토지신탁과 함께 송림 6구역 재개발이 진행 중에 있는데요, 이 정비사업이 완성되면 주변 인프라와 정주여건이 거주하기 편한 방향으로 개선될 것입니다. 물론 이미 거주민이 존재하는 원도심이기 때문에 각종 인프라가 부족함 없는 입지여건을 갖춥니다.​​먼저 교통환경을 살펴보겠습니다. 리아츠 더 인천 1.5km 반경에 1호선 지하철인 제물표역과 도원역이 위치하는 더블 역세권입니다. 가좌 IC와 거리적으로 근접한데 이를 통하면 경인고속도로의 진입이 빠르고 수월합니다.​​이처럼 타 권역으로 진출입이 용이한 도로환경을 갖추며, 미래에 GTX B 노선이 개통하고 부평-연안부두 트램이 운행하는 시점이 찾아오면 도시 리아츠더인천 전역으로 또는 수도권 일대의 지역으로 수요 범위가 지금보다 넓어질 것입니다.​​리아츠 더 인천 주변 학군도 살펴보겠습니다. 거리상 서림 초등학교, 동산 중고등학교, 인화 여중 및 여고까지 모두가 1km 이내로 가까워 걸어서 통학할 수 있습니다. 이는 학세권을 바라는 학부모 수요자분들의 니즈를 충족시켜주는 입지이며, 또한 인천대학교와 재능대학교도 근거리에 소재하여 초등교육부터 고등교육 이상의 커리큘럼까지 이사 없이 해결할 수 있습니다.​​사업지는 현대제철과 HD현대인프라코어 등의 산업단지와 인접하다는 장점을 지닙니다. 산단과 가까운 부동산을 '직주근접'으로 표현하는데, 이는 직장에서 출퇴근하는 집을 찾는 수요자가 일정 리아츠더인천 이상 존재하며 또한 추후 매매시장에서 매도자가 우위를 점하게 해주는 주요한 요인으로 작용합니다.​​송림동 아파트들의 대표적인 공통점은 거주에 불편함은 배제해 주는 생활편의시설을 다량 확보한다는 것입니다. 송림시장, 이마트 트레이더스와 같은 쇼핑시설 그리고 백병원에서 비롯되는 지역 의료 서비스까지 누군가가 생활하는 데 연령을 따지지 않고 효율적인 기관들이 밀집해 있습니다.​​대표적인 개발호재는 역시나 교통환경 개선과 관련한 부분들입니다. 그중에서도 트램으로 추진되는 제물포 연안부두선 착공을 빼놓을 수 없는데요, 이는 미추홀구 숭의동에서 중구의 항동까지의 노선으로 연결되는 인천 도시철도입니다. 또한 부가적으로 시행하는 제물포 르네상스 리아츠더인천 사업 등을 다수 추진하는 방향으로 정주여건 확립을 지자체 차원에서 도모하는 중입니다.​​리아츠 더 인천 사업지인 송림 6구역을 포함해 금송구역, 송림 1~2구역 및 3지구 등 대부분의 정비사업이 송림동 위주로 활발하게 착수되는 와중이며, 원도심을 정비하고 개척하여 '신'주거타운을 형성하고 이를 토대로 신시가지와의 균형 있는 발전을 도시개발계획의 방향으로 확립한 상태입니다.​​내부적으로도 입주민들의 편의를 위한 시스템이 도입됩니다. 일괄소등 스위치, 무인택배 알림, 가스 자동 차단, 승강기 실내 호출, 냉난방 일괄 조정, 날씨정보 공유 등의 복합적인 기능이 내재된 스마트홈 IOT 시스템이 구축되며 리아츠더인천 이외에도 CCTV 설치 및 감시, 주차 자동관제, 조명제어 등의 설비를 추가합니다​​계약금 이외의 추가 비용이 없다는 이유는 불필요한 옵션들을 무상 제공하기 때문이며, 이 품목에는 삼성전자의 시스템에어컨, 냉장고, 세탁기 그리고 하츠사의 인덕션 하이라이트 등이 포함됩니다.​​그동안 겪었던 시멘트와 레미콘의 원가 인상은 시작에 불과합니다. 이 기간이 길어질수록 증가하는 폭도 커질 것이며, 우리는 이를 인플레이션이라 표현합니다. 그만큼 신축 단지들의 금액대는 높아질 것이며, 그럼에도 2년 전 분양했던 아파트보다 낮은 공급가액을 내세운 리아츠 더 인천 현장의 합리성이 돋보이는 시점이라 생각합니다.​​