평택 고덕미래도파밀리에 고덕 미래도 파밀리에 모델하우스 분양정보주택 시장의 주력 수요층에게 경쟁력이 되는 입지는 준수한 교육환경인 것으로 조사됩니다. 지난 2030년 청약 당첨자의 79%는 30·40세대였고 지난해 전체 아파트 거래의 50% 이상을 30·40세대에서 참여하였습니다. 이러한 맥락에서 평택 고덕 미래도 파밀리에 신축아파트가 우수한 교육환경을 선호하는 3040 실수요자를 흡수해 줄 현장이라고 생각되어 알아보겠습니다.제3종 일반주거지역인 평택 고덕 미래도 파밀리에 APT는 고덕택지개발지구 내 A-50BL을 선점하였고 공동주택 및 부대복리시설을 건축하며 이는 지하 2층에서 지상 23층에 이르는 10개 동으로 이곳에 총 642세대를 고덕미래도파밀리에 배치하였고 입주예정일은 2025년 9월입니다.주차는 전체 974대 수용할 수 있는 공간 계획으로 세대당 1.52대의 주차면을 구획하여 이웃 간 주차 분쟁을 겪을 우려가 없겠습니다. 토지이용은 대지면적 4만3천 제곱미터, 전체 부지는 11만6천㎡이며 용적률은 174.97%, 건폐율은 17.05%로 계획하였습니다.특히 낮은 건폐율로 많은 부지를 조경에 할애하였는데 5천7백여 평에 이르는 그린 인프라로 쾌적함을 증대하였습니다. 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡와 99타입으로 구성하여 중대형 평형대를 건축하며 국평의 경우 A, B 2가지 구조로 설계했고요.이에 더해 상세 평면도를 살펴보면 84A는 4베이의 판상형으로 현관과 고덕미래도파밀리에 복도에 팬트리 2개소를 설치하고 ㄷ자형 레이아웃 주방을 비롯해 넓은 드레스룸으로 적재력을 높였으며 통풍 및 채광, 개방감이 우수해 보였습니다. 84B타입은 거실 이면 개방의 타워형으로 안방과 나머지 침실이 공간 분리를 이루면서 프라이버시를 확보할 수 있겠으며 채광 및 환기에 좋은 이면창이 특징입니다. 그다음으로 99타입은 대형 평형대의 활용성 증진이 특장점이 되겠는데요.4베이의 판상형으로 현관과 복도에 팬트리 2개소가 있고 ㄱ자형 레이아웃을 따른 주방에 대면형 대형 아일랜드와 함께 다용도실 및 드레스룸까지 마련하여 동선 구축과 광폭감을 만끽하기에 용이할 것으로 고덕미래도파밀리에 사료됩니다. 계속해서 내부 설계를 보면 방향은 남향 위주로 배치하고 중앙에 광장을 마련하면서 산책로를 조성해 통경축을 확보하고 개방감을 극대화합니다. 이외에도 맘스스테이션과 놀이터 및 어린이집 등을 고안하였고요.실거주 입주민을 위한 커뮤니티로 피트니스와 작은 도서관, 골프연습장과 퍼팅존, 스크린골프 및 주민카페와 경로당 등을 확충하며 신축아파트인 만큼 입주민에게 편의와 안전, 친환경 라이프를 제공할 여러 시스템을 접목하였습니다.그럼 본격적으로 평택 고덕 미래도 파밀리에 프로젝트의 입지분석을 해볼게요. 현재 이곳은 520만 평에 이르는 국제화계획지구를 조성하고 있습니다. 올해 12월 준공을 목표로 하며 고덕미래도파밀리에 5개의 특별계획구역 지정으로 본 현장은 에듀타운 및 R&D 테크노밸리에 인접하였습니다. 따라서 삼성전자까지 빠르고 편리하게 출퇴근 가능한 직주근접을 충족하고 있으며 도보권 내에 학교가 위치하고 단지 인근으로 상권이 형성되는 등 전반적인 환경이 우수한 곳입니다. 교육여건을 상세하게 보면 올해 개교를 목표로 하는 함박초등학교가 단지 앞이고요.해장초중학교가 도보 학세권 내에 들어서 있으며 사립 학원가 밀집지에 인접하여 인프라 공유가 수월하겠고 이후 국제학교 조성도 예정되었습니다. 반경 500m 내에 유치원부터 초중고교까지 모두 들어서게 될 위치로 자녀의 안전 통학이 가능하고요. 고덕미래도파밀리에 그로 인해 유해시설 입점도 불가한 입지이기 때문에 맹모의 걱정을 크게 덜면서 선호도를 높일 수 있을 것으로 기대되었습니다. 무엇보다 이곳은 경부축을 중심으로 발달한 지역이기 때문에 교통망이 준수한데요.수도권 전철 1호선이 지나는 서정리역이 자리하였고 현재 SRT가 지나는 지제역에 GTX_A와 C 노선이 지나게 됩니다. 또한 평택고덕IC를 통해 제천까지 이어지는 고속도로뿐만 아니라 경부와 파주간 고속도로까지 아우르기 용이하겠습니다. 여기에 BRT 라인이 들어서면 대중교통 이용 시 지역 내 이동도 편리하겠습니다. 이어서 생활 인프라의 형성을 분석하면 신도시의 중심상업지역과 대형 고덕미래도파밀리에 쇼핑몰에 인접하여 생활에 편리함을 더하는데요. 홈플러스와 코스트코 및 아트센터가 예정되었고요.단지 인근으로 상업시설이 풍부하여 메디컬 및 금융시설 이용에도 편리할 것으로 기대되었습니다. 게다가 그린 인프라를 향유하기에도 부족함이 없는데 함박산 중앙공원과 수변공원에 인접하였고 현장에 인근에 새솔근린공원 등 중소규모 녹지가 풍성하였습니다.그럼 마지막으로 평택 고덕 미래도 파밀리에 공동주택에서 품은 호재와 시장 동향을 볼까요? 앞서도 말씀드렸지만 GTX의 두 개 노선이 들어서고 KTX와 직결 연결될 전망입니다. 택지 개발에 따라 대중교통망 확장이 진행되겠고요. 당 사업지에서 도보 12분 거리에 함박산 고덕미래도파밀리에 중앙공원 내에 복합문화공간을 조성할 예정이며 삼성전자나 바이오단지 등에서 발생 가능한 투자 및 실수요자 외에도 브레인시티 개발을 비롯해 칠괴 및 송탄일반산단 등 충분한 배후를 형성하고 있다고 판단됩니다.평택 고덕 미래도 파밀리에 사업지가 들어서는 평택시는 지난 10년의 기간 동안 연평균 2.8%의 인구 증가세를 보였습니다. 일자리 증가로 폭넓은 연령대의 유입이 이루어졌다고 분석되며 지속적인 산업 발전이 진행되고 있기 때문에 괄목할 만한 이후의 가치 상승을 고대하고 시간을 투자하여 분양 및 계약 일정과 가점 등의 청약 조건 뿐만 고덕미래도파밀리에 아니라 주변 시세까지 분석해 보시길 바랍니다.​​