빠꿈 .에코델타푸르지오린 부동산전문 선생님과 함께 하는 부동산 스터디!5월 미션은 부산 분양권 투자 단지 비교이다.​현시점에서는 재개발 재건축보다는 분양권이나 신축이 투자하기 좋다.그 이유는 치솟는 건축 자재비로 재건축 추가 분담금이 높아지고 있기 때문.​​​재건축 분담금이 높아지고 있다는 기사들​이번 달 미션은 내가 관심을 갖고 있는단지가 많아서 열정을 가지고 참여할 계획!​​​​미션 수행 대상 단지는 다음과 같다.​​1. 에코델타시티 푸르지오린 (강서구)2. 드파인센텀 (해운대구)3. 래미안 포레스티지 (동래구)4. 대연 디아이엘 (남구)5. 두산위브더제니스오션시티 (남구)​???? 직관적으로 봤을 때,실거주하고 싶은 곳은 대연 디아이엘,투자 수익이 가장 클 것 같은 곳은에코델타시티 푸르지오린.(이유는 가장 큰 변화가 예상되기에)​???? 과연 내 예상이 맞을 것인지손품, 발품 열심히 팔아보자~!!​???? 우선 부산 공급 물량을 보면23년까지 쭉 많았다가 24년부터 감소하는 것을 알 수 있다.​​​출처 : 부동산 지인​지역별로 좀더 .에코델타푸르지오린 부동산전문 세분화해서 살펴보면,​​​​드파인센텀이 위치한 해운대구는올해 2,000세대 입주 후 급격히 감소하고,강서구는 에코델타시티의 영향으로쭉 공급이 많은 것을 알 수 있다.​​​동래구는 올해 래미안포레스티지 입주로공급 물량이 많고 내년부턴 감소,대연디아이엘과 두산위브더제니스오션시티가위치한 남구의 경우 26년과 27년이 피크!​???? 공급적인 측면에서 볼 때,남구 &gt강서구 &gt동래구 &gt해운대구순서로 많은 것을 알 수 있다.​이번에는 부산의 미분양 추이를 살펴보자.​24년 1월에 3,372세대로 피크를 찍고2~3월에 아주 조금 꺾이긴 했지만아직 그렇게 좋은 상황은 아니다.​​​​1. 에코델타시티 푸르지오린 - 114동 37평 5층 남동향- 886세대 25년 10월 입주- 분양가 5.878억 / 옵션 3,427만원 / 무피 총 가격 약 6.22억​???? 분양가 및 경쟁률​???? 입지 분석-길 건너 초등학교 위치 &amp중품아- 상권 밀접(아마 학원도 들어오겠지?)​???? 단지 배치도​???? 발품 후기빠꿈 선생님과 함께 하는 부동산 스터디. 1월 .에코델타푸르지오린 부동산전문 미션은 에코델타 분양권 비교! 비교할 단지는 다음과 같다. 1...에코델타는 1월 미션하면서 쓱~가보기는 했는데 아직 허허벌판이라서이번 미션을 하면서 다시 가진 않았다.​에코델타는 미래를 상상하며 투자하는데푸르지오린의 입지는공공3인방(강서자이, 한양수자인, e편한)과마찬가지로 에코델타 안에서도 가장 좋은 곳이라고 판단된다.​​​​2. 드파인센텀- 101동 33평 중층 남동향- 750세대 24년 6월 입주- 분양가 6.49억 / 프리미엄 0.2억총 약 6.69억​???? 분양권 매매 가격 추이- 최고가 7.1억​???? 입지 분석- 무정초까지 도보 8분- 장산중 상위 33%, 인지중 상위 21%​???? 단지 배치도- 11자 배치에 중앙공원 조성​???? 발품 후기​정문 바로 앞에 버스 정류장이 있어버스 타고 내리니 1분 만에 도착했다.지하철 역이랑은 다소 거리가 멀지만버스, 마을버스 편하게 이용 가능!​​드파인 센텀은 얼마전 사전 점검을 했고공사가 거의 완료된 모습이었다.그래도 안으로 들어갈 수는 없어서아파트 .에코델타푸르지오린 부동산전문 단지를 크게 한 바퀴 도는 것으로임장을 완료해 보았다.​드파인센텀 배드민턴장 &amp놀이터​SK뷰의 하이엔드 브랜드에 걸맞게외관 고급화가 잘 이루어져 있었다.아파트 주변이 평지인 것도 좋았다.​센텀 KCC 스위첸​맞은 편에 먼저 입주한 센텀KCC스위첸 아파트도 있었다.반여동이지만 해운대구 신축아파트,특히 구축밭에 신축이라서 좋았다.​주변 인프라가 엄청 좋은 것은 아니었지만거주지 중심지구로 조용하고 안전해보임.​​​​3. 래미안포레스티지​​- 108동 33평 17층 남서향- 4043세대 24년 9월 입주- 분양가 7.03억 / 옵션 2,260만 / 프리미엄 0.4억 총 가격 약 7.656억 ​???? 분양권 매매 가격 추이-최고가 8.3억​???? 입지 분석- 1,2단지 금정초 도보 12분, 3단지 온천초 도보 14분- 온천역까지 도보 12분​???? 단지 배치도​???? 발품 후기온천장역에서 래포 올라가는 길, 저멀리 작게 보이는 래포​온천장역에서 쭉 걸어서 올라갔는데'온천'이라는 이름에 걸맞게목욕탕, 가족탕이 엄청 많았다.모텔이나 술집, 유흥업소도 .에코델타푸르지오린 부동산전문 아직 있음.모텔 허물고 한 두동짜리 아파트로다시 짓는 추세라고 하니 더 좋아질 듯!​​올해 9월 입주라서 거의 다 지어진 모습고급화된 외관이 깔끔하고 멋져보였다.​​1, 2단지 사이 대로로 쭉 걸어서 올라갔는데경사가 꽤 있는 오르막길 이었다.저 멀리 보이는 금강공원의 모습.아파트 뒤에 산이나 공원이 있다는 건참으로 큰 장점인 것 같다.​​래포와 금강공원 사이엔 왕복 6차선 도로가 있었는데자차 이용하면 편리할 것과 같은 동시에이쪽 대로변에 거주하는 주민들은좀 시끄러울 것 같은 느낌도 들었다.​금강공원 쪽 도로에서 바라본 래미안 포레스티지​래미안 단독 시공으로 조경이나 커뮤니티가너무나 기대되는 래미안 포레스티지!​​​​ 4. 대연 디아이엘- 107동 33평 저층 남서향- 4488세대 27년 4월 입주- 분양가 7.4589억 / 옵션 2,300만 / P 3,000만총 가격 약 7.9889억???? 분양권 매매 가격 추이-최고가 8.2억​???? 입지 .에코델타푸르지오린 부동산전문 분석- 초품아(신연초), 중품아(대연중)-초역세권(못골역)​???? 단지 배치도​???? 발품 후기못골역 3번 출구에 내려서 임장 시작.건너편에 롯데캐슬레전드, 남구청이 보임.상권이랑 편의시설이 잘 발달된 모습.​​​공사 입구로 보고 슬쩍 찍어본 사진뒤에 천제산이 있어서 경사가 좀 있는데얼마나 평탄화를 잘 할지..?!​​​2단지 쪽으로 길따라 쭉 올라가봤다.워낙 대단지라서 1단지랑 2단지가 꽤 멀었음.대연디아이엘 끼고 신연초 쪽으로 쭉 걸어서올라갔는데 상당한 경사...!! 고바위!!! ????​이렇게 도로 한 개를 사이에 두고 나눠지는대연디아이엘과 두산위브더제니스오션시티.26년 1월 입주인 오션시티는 많이 지어짐.​​​대연디아이엘 공사현장과 천제산.아파트 뒤에 산 끼고 있는 거 넘 좋은 듯!​​​신연초 후문과 정문대연디아이엘에선 후문으로 들어가고두산위브에선 정문으로 들어가야지가깝게 들어갈 수 있을 것 같았다.​학교 컨디션이 이상해서 찾아보니현재 휴교 중이었다.증축 공사 심사 통과했다고 하는데멋지게 잘 지어지면 좋겠다.​​​​​4488세대의 대단지에 좋은 조경과 커뮤니티를 가지고 있고 27년 4월 .에코델타푸르지오린 부동산전문 입주라 아직 3년이나 남아서레버리지 투자가 가능한 대연디아이엘.​못골역 내리는 순간, 입지는 역시 ???????????????? 생각보다 2단지는 고바위가 좀 심한데내부 엘리베이터 설치와평탄화 작업이 어떻게 될지 궁금하다.​​​​​5. 두산위브더제니스오션시티- 109동 33평 24층 남동향 - 3048세대 26년 1월 입주- 분양가 5.99억 / P 1,500만원 총 가격 약 6.14억​???? 분양권 매매 가격 추이- 최고가 6.2억​???? 입지 분석- 초품아(신연초, 우암초), 중학교는 먼 거리- 역세권 아님, 부둣가, 북항대교뷰​???? 단지 배치도​???? 발품 후기 디아이엘 둘러보고나서 바로 이어서 둘러본우암동 두산위브더제니스오션시티.​아파트 단지 사이로 조그맣게 보이는 북항대교.​​​못골역에서 시작해서 우암동까지 내려옴.정문이 위치한 곳은 성지고등학교 근처이다.그 옆에 부산공업고등학교가 있고올해 입주한 대연 푸르지오 클라센트도 있음.​​​우암동의 단점이라면 바로 이 컨테이너..부둣가 항만 근처여서 화물차도 많이 다니고대기오염도 제법 있지 않을까 생각한다.​​여기까지 온 .에코델타푸르지오린 부동산전문 김에 우암동 도시숲 야경 보러 감.두산위브더제니스오션시티 123동이 보였는데저 곳에서 보는 북항대교뷰가 얼마나 멋질까살짝 기대가 되었다.​​아마도 이런 뷰..?광대교보다 조금 더 번잡하지만 따뜻해 보였다.매일 밤 집에서 이런 뷰를 볼 수 있다면살 맛 나겠는걸..? ????​​​​최종 비교​​최종 투자 순위​에코델타 푸르지오 린 &gt대연 디아이엘 >드파인센텀, 두산위브더제니스오션시티 >래미안 포레스티지​​총평​- 실거주할 곳으로 고르라면대연 디아이엘(아이 양육 중)이나 래미안 포레스티지(은퇴 이후~)​- 투자적인 관점에서 본다면에코델타 푸리지오 린에 할 것 같다!이유는 가격이 저렴하고현재 대비로 가장 큰 변화가 예상되기에​- 지금 당장 투자할 돈이 없는 나로서는최대한 시간적인 여유가 필요한데이 관점에서 보면 대연 디아이엘과두산위브더제니스 오션시티가 좋다.​- 특히 두산오션시티는 직접 가보니생각보다 괜찮았는데(도시숲, 북항뷰),가격도 저렴한 축에 속하니지금부터 쭉 지켜보다가마이너스 프리미엄 뜨면 매수하는 전략도괜찮을 것 같다는 생각이 들었다!​​​​​#부산빠꾸미 #부빠크루 #부산분양권투자#래미안포레스티지 .에코델타푸르지오린 부동산전문 #에코델타푸르지오린#드파인센텀 #대연디아이엘#두산위브더제니스오션시티​​​​​​